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文旅地产设计是要自造景区还是依托景区好呢?

2018-09-07 13:25:36已有 268位业主关注

近年来,文旅地产成为地产行业的新引擎,以旅游综合体和文旅小镇为突破口,文旅地产的新军逐渐壮大。而物质生活的丰富、老龄化社会的到来,加速促进文旅消费进入大繁荣阶段,也让文旅地产由过去的小众消费成为一种趋势和主流。

房地产+文旅的结合创造了新的商业模式,两个行业互为驱动,产生了亿规模的产业集群。但面对文化旅游这一高层次的精神追求,在文旅地产的开发上存在了是要自造景区还是依托景区的问题。那么究竟是要自造景区还是依托景区好呢?下面一起听听领贤设计小编给大家的讲解:

文旅地产是文化体验+旅游体验+地产开发的复合产业结构,重在文旅体验,能够抢占一个区域最核心、最稀缺的景观资源,是文旅地产项目后期成功的必要条件。

当前,国内的文旅地产按景观资源获取的方式,可以划分为自造景区和依托景区两类。

自造景区,即文旅项目的所在地虽然拥有优美的自然风光,但并不为大众所熟知,也就谈不上任何配套,开发商必得经历一番将璞玉打磨为珍宝的过程,需要耐心和恒心,更需要资金和资源。

依托景区,则是借助自成IP、自带流量的景区,在周边进行文旅地产项目的开发,同时,地产商可结合景区现状,有地放矢的打造差异化的配套资源。

两相对比,对于地产商而言,自造景区投入巨大,可利润更高;依托景区的开发难度较小,且利于锻造区域的价值高地,形成品牌效应,两种模式各有利弊。

而对于置业者来说,购买自造景区的文旅地产项目客观上存在着一定的不确定性,在较长的开发周期中,一旦房企出现资金风险、定位失误、推广不足、运营压力,都可能造成文旅项目的价值波动。只有知名的景区,才有充足的人气,只有充足的人气,才能支撑文旅地产,地产商的进入也能在一定程度上弥补景区的配套短板,提升价值,因此,选择依托景区更为理想。

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